Immeuble mixte de commerce et d’habitation à LA GUERCHE SUR L’AUBOIS

Avec une excellente visibilité en centre ville sur route très passagère et dont une partie de la vitrine est située en angle, vous pourrez être intéressé par cet immeuble pour un projet à la fois commercial, libéral, d’habitation et/ou de rapport.

Au rez-de chaussée vous disposerez d’une surface d’environ 100 m² réparti en quatres pièces donnant sur plusieurs vitrines d’un linéaire de 20 mètres.

A l’arrière de l’immeuble une petite cour ou se trouve un local chaudière.

Vous accéderez à l’étage par un escalier principal en bois avec rampe en fer forgé en bon état pour entrer dans la partie dédiée à l’habitation de 110 m² qui peut faire l’objet d’une division en 2 lots avec chacun leur accès séparé.

Vous pourrez ensuite accéder facilement aux combles spacieuses au 2ème étage pour imaginer un autre espace selon vos envies.

Gardez à l’esprit que des travaux de rénovation sont à prévoir.

Bien immobilier dépourvu d’amiante pour l’espace commercial. A l’étage présence de plomb et d’amiante (1 conduit en fibres-ciment, toit en ardoises en fibro-ciment non dégradés et lino).
* Chaudière gaz installée entre 1986 et 1990
* PAC air/air installé entre 2008 et 2014
date de construction : avant 1949.